Automated Valuation Model

AVM, (acrònim de l'expressió anglesa Automated Valuation Model) és el nom que es dona internacionalment als models de valoració automàtica d'immobles, per mig de l'us d'algoritmes matemàtics i estadístics combinat en una base de senyes. La majoria dels AVM calculen el valor d'un immoble en una ubicació geogràfica concreta i en un moment del temps.

Fonament

Es tracta d'un sistema d'inteligència artificial que combina:

• Un model hedónico de valoració d'immobles obtingut per mig de regressió llineal múltiple i atres tècniques estadístiques d'anàlisis multivariante i de mineria de senyes que respon a les característiques aportades per l'usuari
• Les característiques estadístiques, demogràfiques, socials i econòmiques de la zona
• Un anàlisis permenorisat del valor de sol i del valor de construcció
• La normalisació i geocodificación d'una base de senyes d'immobles comparables en els seus valors de mercat actualisats i homogeneizados
• L'evolució històrica del preu dels immobles

i com a conseqüència de lo anterior calcula el valor teòric de l'immoble.

Contingut

Un informe AVM deu contindre:

• l'identificació de l'immoble
• l'estimació del valor de l'immoble

Ademés, pot contindre:

• Estimacions inferidas per a l'obtenció del valor (existència d'ascensor, calitat d'acabaments estimada, etc)
• Informació estadística, demogràfica i inmobiliària de la zona
• Fotografia aérea o a peu de carrer
• Informació i referència catastral
• Informació de l'edifici
• Informació del mercat i de la seua evolució
• Justificació de l'obtenció del valor
• Nivell de confiança del resultat

Vore també

• Ràtio préstam-valor
• Regressió hedónica

Bibliografia

• Barris, Joaquim (2008). UPC (ed.). Un sistema expert de taxació pel método de comparació. Els métodos d'estimació espacial i la seua aplicació en la metodologia de taxació per comparació, Barcelona, pp. 201.